【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年新制房地合一稅上路，稅率從獲利的45％~15％，自用部分也要10％，唯二不課徵房地合一稅，只剩下公共設(shè)施保留地及作農(nóng)業(yè)使用的農(nóng)地獲利之所在，也成為投資標(biāo)的之所在。
 
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)分享案例指出，黃董是殷實(shí)的商人，從事傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，累積了不少財(cái)富，有鑑於未來(lái)廠房的擴(kuò)增，打算在新北市樹(shù)林區(qū)近郊買(mǎi)一片農(nóng)業(yè)用地置產(chǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在價(jià)格便宜，本來(lái)後市看好，進(jìn)可攻、退可守，從公司提撥近1億的資金，打算以公司名義購(gòu)買(mǎi)一筆近1000坪的農(nóng)地。
 
經(jīng)過(guò)知名房仲的介紹，很快的在樹(shù)林區(qū)近郊，黃董相中了該筆農(nóng)地，資金到位、標(biāo)的漂亮、價(jià)格合理……萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)。雙方約定好在美好的星期五早上，地主約15人到場(chǎng)，簽約金支票也準(zhǔn)備妥善，才知道該筆土地是耕地，公司法人是無(wú)法登記的，除非公司本身是農(nóng)業(yè)企業(yè)機(jī)構(gòu)才能登記。
 
在場(chǎng)的15位地主，公司負(fù)責(zé)人公司、財(cái)務(wù)長(zhǎng)都興高采烈等待簽約，因?yàn)檫@個(gè)原因，現(xiàn)場(chǎng)的歡樂(lè)氣氛，當(dāng)場(chǎng)降到了冰點(diǎn)。新北市地政士公會(huì)急中生智，建議買(mǎi)方可以買(mǎi)賣合約照簽，借名登記在董事長(zhǎng)名下是否可行？經(jīng)過(guò)買(mǎi)方公司內(nèi)部短暫的討論，照案通過(guò)，買(mǎi)賣契約成立。
 
新北市地政士公會(huì)表示，按照農(nóng)業(yè)發(fā)展條例§33，私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規(guī)定之農(nóng)民團(tuán)體、農(nóng)業(yè)企業(yè)機(jī)構(gòu)或農(nóng)業(yè)試驗(yàn)研究機(jī)構(gòu)經(jīng)取得許可者，不在此限。實(shí)務(wù)上農(nóng)地和耕地就像老虎、老鼠讓一般人傻傻分不清楚。廣義的農(nóng)業(yè)用地包括市計(jì)劃法劃定的農(nóng)業(yè)區(qū)和保護(hù)區(qū)及區(qū)域計(jì)劃法劃定耕地，其中都市計(jì)劃內(nèi)的農(nóng)業(yè)區(qū)和保護(hù)區(qū)是可以以公司名義登記，至於區(qū)域計(jì)劃法劃定的耕地，除了上述的農(nóng)企公司農(nóng)業(yè)團(tuán)體外，只能以私人名義登記是最大差別。
 
哪些是耕地呢？依據(jù)農(nóng)業(yè)發(fā)展條例§3第十一項(xiàng)耕地，指依區(qū)堿計(jì)劃法定為特定農(nóng)業(yè)區(qū)，一般農(nóng)業(yè)區(qū)、山坡地保育區(qū)及森林區(qū)之農(nóng)牧用地。當(dāng)您承買(mǎi)農(nóng)地時(shí)，應(yīng)該做事先調(diào)查及分類，否則買(mǎi)賣雙方談好價(jià)格「你農(nóng)我農(nóng)」無(wú)法順利登記過(guò)戶，不但煞風(fēng)景，還可能衍生不必要的法律糾紛，不得不慎。